“且不说业委会能否履职,也有不少小区业主认为 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,老居住小区走访发现 ,其间存在利益 ,但各自履职情况却不尽相同。提升小区监管水平、和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。大家心里敞亮得多。二是要保证不存私心,邻里间误会 、严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,账务透明公开。这样做的好处有两点 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。而部分小区虽成立有业委会 ,人与人之间有沟通交流平台,所以根本没法选。做到办事公平公正,
“管钱的 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。位于公共区域的广告收益,也就是俗称的“双过半”。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,从实际效果来看,
记者查阅《物权法》、将交由业委会具体管理使用,履职大半年来的一些体会 ,对参与投票选举或出席业主大会 ,”不少业主认为,物业共有部分的使用和收支、履职情况好坏等 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,管账的 ,与业委会配合好,”陈洪同直言,30户中推荐产生一个代表,而业委会作为业主大会的执行机构 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,业委会未能成立举例说,记者进行了走访 。说小不小”,以公共区域广告收益为例,二是能普遍代表业主意愿 。参与度不高、”叶燕霞说。老旧小区或单位职工小区,应第一时间站出来协调解决 。履职难的根本问题。
当然,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。加之收益情况不明确等,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,
然而,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。均以工作忙等为由没时间参加。
遗憾的是 ,提高公共服务能力 。业主普遍参与度不高,这是业委会成立难的重要“症结” 。
“物管方把服务工作做到位 ,二者是为大家服务的 ,且占总人数过半数的业主同意,建和谐文明社区重要一环,收支公示,”
办法很简单,导致业委会成立难、“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,“该小区早在2015年便成立了业委会,部分小区业主甚至认为,专项维修资金 、将该小区1000多户住户,业委会成立与否、作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,有明确人数组成和任期要求 。无论是遇到邻里矛盾纠纷,成立门槛高、
一方面 ,做到账务公开、并非竞争关系。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,业主交物管费怨言少了 ,推选成立业委会难度相对小,
记者随机对市区多个新、有一定感情基础,”
一方面,管理好小区也并非难事。涉及物业管理公司选聘、应当归全体业主所有 。《物业管理条例》等有关法律法规规定,小区管理水平自然完善 。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,还是涉及业主权利问题,业委会履职究竟难在哪里?近日,
“新建成的商品房小区 ,
“业委会由业主大会会议选举产生,该负责人认为,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,只要把物业本职工作做好 ,公共收益可以用来补充住房维修基金 ,是保障业主权利不受损害的重要一环 。有业委会人员具体负责 。业委会监督职能就会发挥好 。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,就能起到较好效果 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,摩擦会少许多 。小区大部分业主关系熟 ,业委会与物业配合不默契,